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租房合同怎么签才能省税?

 根据《印花税暂行条例》及施行细则的规定,房产租赁从性质上归于运营租借合同,其适用税率为千分之一,计税依据为租借金额。

 
就计税依据而言,财产租赁的计税依据有三种情形:
 
1、合同只记载不含税金额
 
印花税应纳税合同或具有合同性质的凭证,只记载不含税金额,以不含税金额作为印花税的计税依据:
 
按租赁金额(不含税价格)为计税价格,如房屋租赁合同中约定年租金不含税金额50万元,则以“50万”作为计税依据,依照财产租赁金额的千分之一的贴花征收500元的印花税。
 
2、合同分开记载不含税金额和增值税金额
 
印花税应纳税合同或具有合同性质的凭证,既记载不含税金额又记载增值税金额的,且分开记载的,以不含税金额作为计税价格:
 
按租赁金额(不含税价格)为计税价格,如房屋租赁合同中约定年租金不含税金额50万元,税额5.5万元,则以不含税金额“50万”作为计税依据,依照财产租赁千分之一的贴花征收500元的印花税。
 
3、合同未分开记载不含税金额和增值税金额
 
印花税应纳税合同或具有合同性质的凭证,包含增值税价格,但未分别记载的,以合同所载金额为计税价格:
 
按照租赁金额(含税价格)为计税价格,如房屋租赁合同中约定年租金含税金额55.5万元,则以“55.5万”作为计税依据,依照财产租赁千分之一的贴花征收555元的印花税。
 
 
总结下来,在签订房屋租赁合同的时候,一定要注意合同上的金额是否含税,签订合同时,也最好可以价税分离,虽然金额不大,但是对于一些房屋租赁伟德账号注册来说,这些税款也是一笔不小的开支。印花税虽然是一个很小的税种,但也绝对不能马虎!

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